La fotografía nunca ha sido más importante para la venta de bienes raíces que en la actualidad. Los mercados se están calentando nuevamente y la demanda de bienes raíces crea una demanda de fotografía. Esta es una buena noticia para los fotógrafos, pero como en cualquier negocio, hay mucha competencia. Si es nuevo en la fotografía inmobiliaria y de arquitectura, aquí hay algunas pautas generales para comenzar en el camino correcto.
Equipo de cámara
Una cámara, un objetivo y un trípode son todo lo que se necesita para empezar, pero es posible que aprenda rápidamente que muchos competidores son muy competentes en el uso de iluminación suplementaria y técnicas de Photoshop.
Su cámara debería permitirle agregar un disparador de cable, un flash, diferentes lentes y disparadores inalámbricos. Se requieren lentes de gran angular. Para las cámaras con sensor recortado, una lente de alrededor de 10-22 mm o 12-24 mm es perfecta, y para las cámaras con sensor de fotograma completo, una lente de alrededor de 16-35 mm hará el trabajo.
Las lentes de cambio de inclinación ayudan a evitar la convergencia de líneas verticales, como los bordes de las paredes y los marcos de las puertas que se inclinan hacia adentro o hacia afuera. Hay varias lentes de cambio de inclinación disponibles de 17 mm de Canon, las de 24 mm de Canon y Nikon, y otras. Si bien estos lentes son maravillosos de usar, tienen una distancia focal fija, por lo que si necesita una perspectiva, por ejemplo; 19 mm o 27 mm o en algún punto intermedio, un objetivo con zoom de 16-35 mm es un gran compañero para un objetivo de cambio de inclinación.
Esta imagen antes del procesamiento muestra líneas verticales divergentes, que se ven mejor desde el borde de la chimenea, desde el uso de una lente de 16-35 mm inclinada hacia abajo para agregar un primer plano y minimizar el techo.
Las técnicas de disparo varían desde la combinación de exposiciones, HDR, flash inalámbrico y pintura con luz con múltiples exposiciones. Independientemente de su estilo de disparo, la cámara no debe moverse para garantizar la alineación de la imagen de múltiples exposiciones. El temporizador automático de la cámara, un disparador de cable o disparadores inalámbricos aseguran que no se mueva la cámara. La aplicación iOS o Camranger también activa la cámara y proporciona una vista previa de la foto en un dispositivo inteligente.
Acercándose a la propiedad
La primera imagen que ve un comprador potencial (generalmente) cuando revisa propiedades en línea es una foto exterior. Esa foto es importante, así que tómate el tiempo para encontrar el mejor ángulo y la mejor luz. Pregúntele al agente inmobiliario cuáles son las características importantes a destacar. Por lo general, quieren fotografías exteriores de la parte delantera y trasera, una terraza o patio, paisajismo y jardines, piscina o jacuzzi, un granero, una tienda u otras dependencias. Cada característica debe enfatizarse en la composición utilizando el entorno, como hermosos jardines que conducen a un fresco cobertizo de jardín.
El cliente estaba más interesado en el teatro al aire libre cubierto en el porche trasero, que capturé, pero también capturé esta imagen que muestra los muebles del patio y brinda una vista más amplia del patio trasero.
Iluminación exterior
La mayoría de los sujetos al aire libre se benefician de la iluminación temprana o tardía, incluidos los inmuebles. El uso de Google Maps y Google Earth puede ayudarlo a determinar la mejor hora del día antes de la sesión de fotos. La búsqueda solo lleva unos minutos y proporciona una idea de si una casa se enfrenta al amanecer o al atardecer, o ninguno.
La luz que llega al frente de una casa es perfecta como se ve aquí después del amanecer.
En invierno, algunas casas orientadas al sur nunca tienen el sol en el frente de la casa. Para evitar disparar al sol, fotografíe desde el mismo extremo de la casa que el sol.
Esta casa tiene un seto enorme detrás de la cámara y una calle llena de autos. Fotografiar desde la izquierda puso el sol justo encima del techo, pero moverse hacia el lado derecho era una mejor perspectiva y el sol estaba fuera de la vista.
Los cielos nublados pueden eliminar cualquier problema con la posición del sol, pero disparar en días pobres es una decisión que se debe discutir mejor con el agente inmobiliario. La ventaja es que puede disparar en cualquier momento del día, pero la desventaja es que los cielos blancos pueden disminuir el impacto de una imagen exterior excelente.
La técnica del anochecer / oscuridad
Los clientes suelen solicitar la técnica del anochecer / oscuridad porque ayuda a vender propiedades. La imagen está fotografiada en el exterior y desde el mejor ángulo para mostrar la casa. La técnica consiste en encender todas las luces de una habitación y disparar en un momento determinado. Después de la puesta del sol, la exposición del cielo se equilibrará con la exposición de las luces de la habitación. Un mejor enfoque es agregar luces a las habitaciones creando una iluminación uniforme, y trabajar de esta manera significa no tener que esperar el equilibrio perfecto entre las luces de la habitación y la luz exterior.
Fotografía Interior
Las casas vienen en todas las formas, tamaños, estilos y condiciones. Siempre les digo a mis clientes que no estoy en el negocio de la limpieza de la casa, así que les envío una lista de tareas con mis sugerencias sobre cómo preparar la casa antes de la sesión de fotos. Una vez dentro, me dispuse a fotografiar las habitaciones principales: la sala de estar, la cocina, el comedor, el dormitorio principal, el baño principal, son todas las habitaciones "imprescindibles". También podría haber una biblioteca, una oficina, un gran vestidor y más. El cliente a menudo puede decirle lo que considera importante. A continuación, busque la mejor perspectiva para cada habitación.
El baño principal
Describo mi enfoque utilizando los elementos interiores: muebles, ventanas y distribución de la habitación para crear un flujo visual. Por lo general, trato de evitar componer algo grande en primer plano que impida que el ojo fluya a través de la habitación.
Esta es la primera toma de prueba que hice de esta habitación y la silla de primer plano bloqueó el flujo a través de la habitación.
Al girar la silla y bajar ligeramente la altura de la cámara, el ojo puede fluir por la habitación más fácilmente. Esta imagen también tiene las líneas verticales corregidas.
Altura de la cámara y bordes verticales
Existe un amplio acuerdo entre clientes y fotógrafos, que si va a haber una regla, se dirá: ¡las verticales deben ser correctas! En la mayoría de los interiores hay bordes y esquinas de paredes, marcos de puertas y ventanas que tienen lados verticales y estos bordes deben ser realmente verticales. Cuando usa una lente de cambio de inclinación, este problema se resuelve, pero inclinar la cámara hacia arriba o hacia abajo con una lente gran angular que no sea TS hace que los bordes verticales converjan o diverjan y ya no parezcan rectos.
Un enfoque ampliamente utilizado es nivelar la cámara usando un nivel de burbuja de zapata, haciendo que los bordes sean rectos. Si bien esta es una solución simple, no siempre es la mejor solución cuando se usa una lente que no es TS. Una cámara nivelada a la altura del pecho puede resultar en sujetos en primer plano, como muebles cortados en la parte inferior con demasiado techo en la parte superior. Bajar la altura de la cámara mejorará este problema, pero ¿qué tan bajo puede llegar y aún así tener una foto efectiva?
Esta imagen de uno de mis alumnos del curso en línea; Simone Brogini, ilustra este punto. Su cámara está a la altura del pecho y está nivelada para evitar líneas divergentes. El problema, como mencioné, es que los muebles de primer plano están cortados y hay demasiado techo que carece de interés.
Simone también tomó la imagen de esta habitación de la misma manera. Se ve bastante bien, pero le advertí nuevamente que, en mi opinión, la altura de la cámara podría ser un poco demasiado baja, ya que la cama y los muebles solo ocupan aproximadamente 1/3 del marco y la pared y las ventanas usan 2/3 del marco. .
Entonces, ¿cuál es la altura perfecta de la cámara? Hay muchas opiniones. Algunos sugieren la altura del pecho, mientras que otros sugieren la altura de la perilla de la puerta o incluso más baja, todo para evitar líneas verticales divergentes. Prefiero la altura del pecho o cerrar y corregir las líneas verticales usando otros métodos como una lente de cambio de inclinación o la herramienta de corrección de la lente en Photoshop (o Lightroom).
Esta imagen muestra el uso de la herramienta de corrección de lentes. La cama y los muebles consumen 2/3 del marco y ofrecen una vista más completa de la habitación.
Obtener una buena exposición
La exposición interior perfecta es un desafío al equilibrar la luz brillante de la ventana con interiores más oscuros. Puede lidiar con el contraste de la escena de muchas formas; una es disparar cuando los niveles de luz exterior son más bajos. La luz del mediodía será mucho más brillante afuera que durante o después del atardecer, o en un día nublado. Encender todas las luces del interior aumenta el brillo interior, y si el brillo exterior es menor, un archivo RAW a menudo puede capturar la escena en un fotograma.
Esta habitación tiene un techo oscuro, un piso oscuro, un destello de ventana y puntos calientes con demasiado contraste para una captura. (ver la versión corregida a continuación)
En un día nublado, la exposición interior es bastante buena, así como la exposición de la ventana. Un destello rebotó en el techo a la derecha.
Para asegurarme de tener todas las exposiciones para una gran imagen, determino mi "exposición base", la imagen que tiene la mayoría de los datos centrados en el histograma. Luego coloco entre paréntesis ampliamente en incrementos de +/- una parada de exposiciones variadas para tener variedad en caso de que las necesite. Lightroom y Photoshop, y ciertamente otros programas, permiten aclarar y oscurecer selectivamente las sombras y las luces en una sola imagen, pero si el contraste es demasiado, puedo combinar esas imágenes entre corchetes en una gran imagen final.
El Pincel de ajuste en Lightroom se usó para reducir el brillo de la ventana izquierda.
Luz interior
Al igual que un retrato finamente iluminado, los interiores pueden beneficiarse enormemente de una iluminación de estilo agradable. HDR puede administrar el contraste de la escena, pero no crea luces ni sombras en áreas que no tienen luz direccional. Si tiene un gabinete oscuro contra una pared oscura, agregar luz adicional puede resaltar ese detalle necesario.
La mayoría de los interiores tienen dos fuentes de luz: luz de ventana y luces interiores, ambas fuentes de luz constante. Puede agregar luces constantes o usar luz estroboscópica o flash. Las luces constantes, a diferencia del flash, son como la lámpara de la mesa o la luz de la ventana. Cambiar su exposición para oscurecer la luz de la ventana también cambia el brillo de exposición de sus luces constantes. ¡El flash no es una luz constante! Si cambia la velocidad del obturador para oscurecer la exposición a la luz de la ventana, la exposición del flash no cambiará y por esta razón; El flash o la luz estroboscópica proporcionan flexibilidad al iluminar interiores.
Los fotógrafos que toman fotografías para arquitectos o revistas a menudo tienen mucho tiempo para fotografiar una propiedad con técnicas de iluminación finamente diseñadas, pero el tiempo de un fotógrafo de bienes raíces suele ser limitado, lo que hace que el flash sea la herramienta perfecta. Algunos fotógrafos han dominado el acto de equilibrio de usar el flash directo en la cámara para completar una escena, mientras que otros usan el flash en la cámara con capacidad de rebote.
Aquí la única luz proviene de una ventana a la izquierda y los accesorios del techo, dejando áreas oscuras en el frente.
La adición de flash de rebote, de mano justo a la derecha de la cámara, llenó esas áreas más oscuras de manera efectiva.
También son populares las configuraciones inalámbricas de flash múltiple que permiten colocar el flash alrededor de una habitación para una iluminación de estilo. También está creciendo en popularidad el enfoque de "pintura con luz", en el que las áreas se iluminan de forma selectiva y las exposiciones se mezclan.
Esta imagen utiliza el enfoque Light Painting para la iluminación interior.
Un efecto secundario de la mezcla de iluminación exterior con iluminación interior es el "equilibrio de color de iluminación". Esto es diferente a la configuración de balance de blancos de la cámara. El balance de blancos de la cámara se establece en áreas específicas de la escena o para promediar todas las fuentes de luz juntas.
Hay un reparto de color azul arriba y al lado derecho de la ventana, así como el piso a la izquierda.
Cuando ha mezclado la luz, como la luz de la ventana de color de la luz del día que se mezcla con las luces del techo de color tungsteno, y luego coloca una luz de cocina fluorescente, tiene una verdadera paleta de diferentes colores mezclados. Las paredes más cercanas a las ventanas serán azules, mientras que la pared más cercana a una lámpara será de color ámbar y el techo de la cocina tendrá un tinte verde.
La imagen final muestra la corrección de color en esas áreas, así como las verticales corregidas y la eliminación del destello de la ventana.
En algunos casos, los efectos de la luz mixta serán mínimos y otras veces requerirán atención. Puede evitar la mezcla de colores en muchos casos haciendo coincidir el color de las luces interiores con el mismo color o utilizando técnicas de corrección de color de Photoshop para cambiar el color de áreas específicas.
El producto final
Una vez que haya completado la tarea, deberá entregar los archivos de imagen. Los clientes pueden tener diferentes preferencias, pero las mías suelen solicitar baja resolución para la web y alta resolución para la publicación impresa.
Asegúrese de guardar sus archivos en el formato y tamaño de archivo adecuados para el uso previsto. La mayoría de los servicios de listados múltiples especifican cuál es el formato aceptado y los tamaños aceptables. Utilizo Photoshop y la opción Guardar para Web para la baja resolución y el formato TIFF para la alta resolución. Luego, Dropbox o un servicio en línea comparable realiza la entrega final de los archivos.
Resumen
Cosas para recordar haciendo fotografía inmobiliaria:
- No estás fotografiando por ti mismo; está fotografiando para clientes que esperan un trabajo de calidad profesional.
- No obtenga TODO el mejor equipo, obtenga solo lo necesario para hacer bien el trabajo.
- Domina el lado creativo de la fotografía como ángulos, perspectivas y composición.
- Domina el lado técnico de la exposición, HDR, iluminación suplementaria, combinación de colores y combinación de exposición.
- Tenga cuidado al procesar imágenes inmobiliarias, como quitar las líneas eléctricas, para evitar tergiversar la propiedad.
Hay muchos estilos y técnicas que puede utilizar para fotografiar arquitectura y bienes raíces y debe dominarlos todos. La fotografía de bienes raíces es fotografía de arquitectura y puede fotografiar una casa para un agente de bienes raíces por $ 200 o fotografiar una casa modelo para un constructor de viviendas por $ 1000 o más. ¡Empiece de a poco, planifique a lo grande!